Maison de Maître - Atelier et Parc - Vue panoramique

Villa Les Cèdres

Cette propriété d'exception, sise sur une parcelle d'environ 3'128 m² au coeur du charmant village d'Ollon, bénéficie d'un emplacement rare et d'une vue imprenable sur les montagnes environnantes.

Elle se compose de la manière suivante :
1) Une Maison de Maître de 7 pièces 
2) Un atelier de peinture 
3) Une dépendance et un garage 
4) En option : un terrain supplémentaire d'environ 2'183 m², bénéficiant d'un permis en force pour la construction de deux villas (CHF 745'000.- en sus du prix de vente de la maison principale et de ses annexes).

1) MAISON DE MAÎTRE
Érigée en 1870, la maison principale fut acquise en 1902 par le peintre Frédéric Rouge, qui y vécut et y installa son atelier.
Déployant près de 350 m² de surface totale pour un volume d'environ 1'456 m³, elle se niche au coeur d'un parc arboré majestueux qui confère au lieu une
atmosphère de sérénité rare en plein centre du village.

Une rénovation complète, menée entre 2012 et 2014, a redonné tout son éclat à cette demeure classée en note 2 au recensement architectural.

 Son prestige et son caractère historique ont été préservés avec soin.

Au rez-de-chaussée, deux spectaculaires pièces de réception ornées de hauts plafonds et de moulures accueillent un vaste séjour ainsi qu'une lumineuse salle à manger. Elle est prolongée par une cuisine ouverte dotée d'équipements haut de gamme. Un WC visiteurs et un hall pourvu d'armoires murales complètent cet étage.

Un escalier somptueux, réalisé sur mesure par un artisan local, s'élève tel une colonne vertébrale au coeur de la
bâtisse, lui conférant une élégance singulière.

Le premier étage propose une suite parentale d'environ 40 m², comprenant une chambre décorée de moulures, une salle de douche et un WC séparé.

Une seconde chambre avec accès au balcon, un espace bureau/bibliothèque ainsi qu'une buanderie enrichissent encore ce niveau.

Dans les combles se trouvent deux chambres spacieuses : la première dotée d'un accès au balcon ; la seconde offrant une baignoire et un WC séparé. Une salle de douche supplémentaire vient compléter cet étage.

   
Au sous-sol, une vaste cave voûtée aménagée en cave à vin séduira les amateurs. Un local technique/cave ainsi qu'un hall avec cave à vin (meuble) viennent parfaire cet espace.

Le parc, orné de majestueux cèdres, invite à savourer le calme environnant et la vue saisissante sur les Dents-du-
Midi. Plusieurs terrasses et un patio permettent de profiter pleinement des extérieurs, en toute saison et selon
l'ensoleillement.

2) ATELIER DE PEINTURE
Historique atelier du peintre Frédéric Rouge, cet espace baigné d'une lumière douce grâce à ses vitraux possède
un charme indéniable. Une seconde pièce, donnant sur le parc, prolonge le lieu et en fait un espace propice à la
création ou à toute autre activité.

3) DÉPENDANCE ET GARAGE
Un patio accueille les visiteurs devant la maison principale et mène à une dépendance édifiée sur deux niveaux,
offrant de généreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

4) EN OPTION - TERRAIN AVEC PERMIS EN FORCE
La partie inférieure de la parcelle abrite une zone d'environ 2'083 m² bénéficiant d'un permis de construire en force pour la réalisation de deux villas. Informations complémentaires disponibles sur demande.

Ce terrain peut être acquis pour CHF 745'000.- en complément du prix de la propriété principale.

Les futurs acheteurs ont donc le choix d'acheter :
- La villa et ses annexes avec une parcelle de ~3'128m2 au prix de CHF 3'195'000.-
- La villa et ses annexes (~3'128m2) + terrain avec permis en force (~2'083m2) pour une parcelle totale de ~5'211m2
au prix de CHF 3'940'000.-

CONSTRUCTION
+ Type : Pierre
+ Fenêtres : Bois double vitrage
+ Couverture : Tuiles type « Eternit »
+ Fermetures extérieures : Volets bois
+ Chauffage : Gaz par radiateur

DISTRIBUTION MAISON DE MAÎTRE

Sous-sol
+ Cave voûtée en pierre
+ Local technique/cave
+ Couloir et cave à vin

Rez-de-chaussée
+ Séjour avec accès terrasse/jardin
+ Salle à manger
+ Cuisine ouverte
+ WC visiteurs

Étage 1
+ Suite parentale avec salle de douche/WC
+ Chambre n°2 avec accès balcon
+ Espace bureau/bibliothèque
+ Espace buanderie

Combles
+ Chambre n°3 avec baignoire et WC séparé
+ Chambre n°4 avec accès balcon
+ Salle de douche/WC

ATELIER DE PEINTURE
+ Atelier principal
+ Pièce disponible

DÉPENDANCE ET PATIO
+ Patio avec couverts
+ Dépendance sur deux niveaux totalisant ~50m2

DIVERS
+ Garage/stockage
+ Plusieurs places de parc extérieures

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 1.30?
+ Coefficient impôt communal : 68.0

PARTICULARITÉS
Les surfaces indiquées sont approximatives et peuvent varier avec la réalité. Les informations ici transmises le sont
à titre indicatif sous réserve de modifications et ne sont pas contractuelles.
Les frais d'achat sont à la charge de l'acheteur.